建工商圈5樓漂亮公  三民買屋 / 三民買房 - 建工商圈5樓漂亮公寓北高公寓出售

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：458 萬
參考單價：20.02 萬/坪
地址：高雄市三民區立志街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 1廳 3衛
總坪數：22.88 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.88 坪
土地面積：9.96 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：38 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置與機能：位於建商商圈，交通便利且生活機能極佳，周邊有家樂福、全聯及多間便利商店。即住性：屋況良好，無需大修即可入住，節省裝修時間與成本。價格競爭力：參考單價約 20.02 萬/坪，在三民核心區的老公寓中具的價格優勢。空間彈性：配置為 5 房 3 衛，且頂樓有增建鐵皮屋，實際使用坪數可能比登記坪數更大。
劣勢 (Weaknesses)	交通條件：位於 5 樓且無電梯（由資料顯示為頂樓），對長輩或搬運重物者較不友善。建築屋齡：已達 38 年，屬於老舊公寓，可能面臨銀行貸放成數降低或貸款年限縮短的問題。坪數與格局：22.88 坪規劃 5 房，平均每間房間面積極小，居住舒適度可能較低，適合投資而非純自住。停車問題：無車位，在交通繁忙區域可能面臨停車困難。
機會 (Opportunities)	租金收益：目前已有部分房間出租，且有穩定收租紀錄（5500 元/月），具「以租養貸」潛力。區域保值：三民區建商商圈為高雄成熟生活圈，需求穩定，抗跌性相對較好。改造空間：雖屋況佳，仍可依需求輕微調整格局或裝修，進一步提升租金價值或轉手價格。
威脅 (Threats)	增建合法性：頂樓鐵皮屋可能涉及违章建築問題，未來若遭查報拆除將影響使用價值。轉手難度：老舊無電梯公寓在二手市場流動性較新大樓為低，且買家多對高樓層卻步。維修隱憂：38 年房齡意味著管線老化風險較高，未來公共設施維護或整建可能需花費心力處理。

2. 物件評論

購買建議：適合投資客與預算有限的年輕購屋者，不適合對無電梯及居住空間舒適度要求高的買家。

此物件位於三民區核心地段，生活機能完善是其最大賣點，且單價在該區域具競爭力。若您具備穩定的租金回報預期，或能以低總價進入成熟生活圈作為首套房，這是一個性價比極高的選擇。然而，由於屋齡接近 40 年、無電梯以及格局過於細碎（22 坪 5 房），居住體驗將受限。此外，頂樓增建部分的法律合規性需在交易前務必確認，以避免未來產生爭議。綜合而言，這是一棟「以投資收益與地段價值為主」的物件，而非追求舒適住居的選擇。